La tardanza en el proceso de municipalización de los fraccionamientos tiene su origen en diversas circunstancias. Entre las principales causas se encuentran la construcción de viviendas en zonas irregulares o en terrenos nacionales, así como la falta de conclusión de obras por parte de las constructoras. En muchos casos, las desarrolladoras no terminan las obras, quedan con deudas bancarias, y los bancos se quedan con las propiedades, dejando a las familias en una situación de vulnerabilidad e indefensión.
Actualmente, existen más de 150 fraccionamientos pendientes de municipalización. Estos fueron desarrollados en distintos momentos, desde 1986 hasta 2018, y varían en tipo, desde aquellos de alta plusvalía hasta los de interés social. Según un listado proporcionado por el gobierno municipal en 2019 y difundido por Defendiendo el Derecho a un Medio Ambiente Sano (DMAS), se identificaron 124 fraccionamientos registrados y autorizados, pero sin acta de municipalización. Además, había siete más que no contaban con documentación en los archivos de Planeación municipal.
En esta lista se incluyen los fraccionamientos más antiguos, como Villas Cancún y Residencial Campestre, de 1986; Residencial Alborada, de 1987; y Jardínes de Bonampak II, Residencial Bonampak y Los Corales, de 1989. De la década de los 90’s, se encuentran Paseos del Caribe y la Supermanzana 41 (M 1, 02 y 03). En el periodo de 2000 a 2010, se registran 73 fraccionamientos más, entre ellos Las Lajas, San José Bonampak, El Petén, La Guadalupana IV Sección Caribe, Bahía Azul, Villa Magna, Isla Azul, Villas Otoch II, Villas del Arte, Vitalia, Quintas Kavanayen, In House Koba, Lagos y Malecón Tajamar.
Entre 2011 y 2018, se suman otros 46 fraccionamientos que aún no han sido municipalizados, como Catania Residencial, Residencial Amaral, Aloja, Jardines del Sur V, Residencial Kalam, Aqua Residencial, Aqua Residencial fase II, Residencial Turquesa, Dos Ceibas, Arboledas II y Gran Santa Fe Plus, entre otros.
Un caso particular es el de la céntrica supermanzana 15, que hasta 2024 no había recibido la entrega formal de sus áreas de donación por parte de Fonatur. Los residentes de esta zona han solicitado la pavimentación de sus calles con concreto, ya que se encuentran en un estado deteriorado por más de 30 años sin mantenimiento. Sin embargo, esta solicitud no pudo ser atendida hasta ahora debido a la falta de municipalización de la supermanzana.
A lo largo de los años, la lista de fraccionamientos sin municipalizar ha seguido creciendo, lo que refleja un problema persistente que afecta a miles de familias que aún esperan por una solución definitiva en cuanto a los servicios públicos y la urbanización de sus colonias.
